空中別墅第五屆管理委員會第六次會議會議記錄

開會時間：97年12月3日1930時

開會地點：本大樓會議室  主 席：林政達 記 錄：田貴森

出席人員：林政達(主委)劉國光(副主委)王明華(監委)黃豊川(監委)姚惠美(財委)何權雄(財委)劉至恭(安委)李宗憲(文康)歐陽孝(公關)張智華(衛生) 林雅嫻(總務)

請假人員：

會議議程：

一、主席報告：針對上次會議執行情形做工作定案開始執行

二、專案報告：

三、報告並檢討上次會議決議案執行情形：

四、各委員工作報告：

五、總幹事工作報告：

1.11月3日宏光A監視器視訊盒修回，檢修變壓器損壞螢幕修好送回2.11月7日更換4樓柱燈9支6樓梯間燈2支3.11月8-11日弘大安裝頂樓防火門4.11月9-10日富士達維修3號電梯，環保局檢查污水掛放，預計12月複查5.11月11日富士達維修3號電梯，更換變頻器新品6.11月12日污水馬達排水故障重新調整7.11月13日4樓南側柱燈線路故障，嘉訊檢修完成8.11月14日更換頂樓BB燈3支9.11月18日更換8、10、14樓步道燈9支10.11月120日榮譽標章廠商安裝定位11.11月24日請廠商估價頂樓冷氣12.11月26日嘉訊、定宏至本大樓檢查供水及消防水鎚有無異常13.11月27日大樓舉辦優良大樓掛牌儀式

六、提案討論：

第一案

(案由) 本大樓管理費98年1、2月免收案。

【說明】本大樓管理基金依大樓規約規定，管理基金年度達6百萬元以上，隔年1、2月即可免收管理費，本案請委員會裁示辦理。

(決議)與會委員通過，依大樓規約規定98年1、2月管理費免收並公告。

第二案

(案由) KTV室冷氣更新或維修討論案。

【說明】管委會討論購置新冷氣，品牌訂為大金或日立。

(決議)與會委員通過，請廠商重新報價並說明之，於下次委員會再議。

第三案

(案由) 本大樓水管回流聲響產生噪音影響住戶睡眠改善案。

【說明】本大樓住戶反映近來屋內水管共鳴噪音頻繁影響睡眠，請委員會全面檢修本大樓水鎚設備（含商場及消防管線）。

(決議)與會委員表決通過，請廠商查修如無法查修問題所在，查修工資不給付。

第四案

(案由) 定存利率機動轉固定案。

【說明】因應利率下滑趨勢定存利率機動轉固定案。

(決議)與會委員表決通過，維持現狀不變更，另請銀行方面協助計算目前定存解約後，再重存固定利率之利益與損失。

第五案

（案由）鐵窗後續處理事項討論。

【說明】管委會與鐵窗住戶，後續處理事項討論。

（決議）與會委員表決7票通過，原敗訴未自行拆除之住戶發存証信函限12月20日前完成拆換符合規定之鐵窗含遮陽棚，若無法期限內完成則聘請律師提出強制執行，其聘請律師費用由管理基金支付；另其他未符合規定之住戶亦發存証信函請其改善，否則將尋法律途徑解決，聘請律師費用由管理基金支付。

七、臨時動議：

 第一案

（案由）本大樓外牆南北兩側住戶冷氣架腐蝕影響安全改善案。

【說明】本大樓外牆住戶冷氣架腐蝕影響安全須重新訂作改善，為統一本大樓冷氣架型式及美觀。

（決議）因本案牽涉大樓外觀經委員提案如下：

（1）       第一案：(提案人：張智華、歐陽孝)

召開臨時委員會通知各樓層1號住戶參加冷氣窗訂作業，並由委員會決定後通過決議執行。

（2）       第二案：(提案人：黃豊川、)

因本大樓外觀規約並無授權管委會決定，無法依部份住戶而要求更改，故應由住戶大會決議或製作調查表交全體住戶投票表決後統計，沒繳回或未勾選視同同意或不同意（可由表格說明），以免造成日後糾紛。

           以上二案經委員會投票表決後7票同意第一案，2票同意第二案，通過執行第一案，並決定於12月17日1930時召開臨時會，並請住戶参加提供意見作為決策參考。

第二案

（案由）本大樓一樓汽車出入口照明改善案。

（決議）與會委員7票通過，本大樓一樓汽車出入口照明改善廠商報價15350元，委員會補助一半，其餘款項由國產公司支付，請總幹事轉告國產公司限12月20日前完工。

第三案

（案由）本大樓2號電梯變頻器損壞更新案。

（說明）本大樓電梯變頻器新品一個210000元，維修36000元。

（決議）與會委員通過，由富士達公司原報價36000元維修，但富士達公司須同意維修零件保固一年（經協調富士達公司同意）。

第四案

（案由）本大樓97年消防檢查缺失戶內探測器損壞更新改善案。

（決議）與會委員通過，定宏消防原報價21750元，由黃委員會再與定宏消防協商價格後再施作。

 八散會 ：22時10分

※各位委員：如有議題須內容修正請於97年12月07日（星期日）前，送回管理室彙整公告，謝謝！