空中別墅第四屆管理委員會第13次會議會議記錄
　

開會時間：97年06月04日1930時

開會地點：本大樓會議室  主 席：林政達 記 錄：田貴森

出席人員：林政達 （主委）劉國光（副主委）何權雄 (監委)李宗憲(監委)林雅嫻(財委)劉至恭(安委)林心榆(文康)蔡若彤(公關) 余麗華(總務)國產建設(衛生)

請假人員：謝婷婷(財委)

會議議程：

一、主席報告：針對上次會議執行情形做工作定案開始執行

二、專案報告：

三、報告並檢討上次會議決議案執行情形：

四、各委員工作報告：

五、總幹事工作報告：

    1.5月2日2號電梯故障富士達維修,待5月5日維修，5月6日2號4號電梯更換導滑器，5月7日全面檢修1-4號電梯2.5月6日大門門禁控制按鈕故障,己通知中興保全維修3.5月8日中興保全大門門禁控制按鈕修好，門禁刷卡機故障送修4.5月14日宏光取D主機送修5.5月15日電梯維修2號電梯，更換閱讀室燈6.5月16日富士達維修2號電梯7.5月19日地下二樓螢幕故障叫修8.5月21日頂樓圖書室嘉訊公司安裝日光燈、及地下二樓監視器影像盒故障宏光取回檢修9.5月27日92號14樓-2天花板滲水廠商防漏維修10.5月28日宏光頂樓安裝監視器及地下二樓螢幕送修

六、提案討論：

第一案

（案由）本大樓第五屆區分所有權人會會議資料定案。

【說明】◎為確定第五屆區分所有權人會議通知單6月9日發放6月28日開會一切準備事宜無誤。

◎會議通知單附帶修正案、選票。

（決議）與會委員通過，第五屆區分所有權大會資料定案依規定辦理。

第二案

    （案由）本大樓第五屆區分所有權人會議任務職掌分配案。

【說明】為確定第五屆區分所有權人會議會議圓滿順利，有關開會報到前中後準備工作職掌分配。

（決議）與會委員通過，報到處：林心榆、劉國光、林雅嫻委員負責，資料統計處：劉志恭、余麗華、何權雄委員負責，場地佈置：林政達、林榮南委員負責，其他人員機動支援。

第三案

    （案由）本大樓頂樓遮雨棚是否影響消防安全案。

【說明】近來國內有多次火災是大樓頂層裝置遮雨棚，導致火災發生時之煙囪效應，會造成波及全棟的現象，故本大樓頂層之遮雨棚應找消防相關單位檢查說明，是否會有影響，以解決住戶對住的安全疑慮。

（決議）經與會委員數次討論並與國產代表委員協商並無實質決議方案，與會委員通過，下次再議。

第四案

    （案由）本大樓頂樓浴厠排氣口增設主動式排氣設備案。

【說明】近來有住戶反應浴厠常有異味發生，經研究後可能是頂樓浴厠排氣口有時會因天候因素關閉或風向導致回風現象，因此建議加裝自動旋轉式主動式排氣設備。

（決議）與會委員通過，由總幹事請廠商評估報價後，本議案再由下次委員會討論執行。

七、臨時動議：

第一案

（案由）地下室二-三樓車道處加裝鐵捲門以維住戶安全案。

(說明) 地下二樓為商場停車場人員出入複雜，深夜怕有心份子潛藏大樓內犯案。

（決議）與會委員同意，先請廠商評估報價後，待下次委員會再討論

第二案

（案由）住提案管理費扣除公共電費討論案。

(說明) 住戶提出管理費扣除公共電費列入區分所有人會議討論案，並針對電費即將調漲希望管委會亦能提出節能方案，以節約公用電費。

（決議）本案經與會委員討論，認為目前管理費已設有優惠辦法，依目前結餘狀況明年1~2月應可優惠不收取，且本大樓管理費坪數加上優惠辦法與鄰近大樓相比已屬較低，實不宜再扣除公電費。，與會委員二票棄權九票通過，本議案不列入區分所有權人大會討論。

       
因應公設節能省電委員提出作法如下：
(一)即刻可執行方案：
1.大樓照明設備大部份己更改為小瓦數(8W)省電燈泡。
2.步道燈晚上開閉時間調整1900-2230時，提早30分鐘關閉。
3.圖書閱覽室購買三台電扇，如天氣不是很熱則開電扇即可。
4.在公設有裝設冷氣處，增設溫度計作為是否開冷氣的依據及標準。
5.每月開委員會針對每月公電使用狀況檢討，如有電費異常即作處置因應節能省電。
6.電梯運作程式請廠商看可否更新，以最省電方式運行。
7.加強隨手關燈的宣導。
8.鼓勵電梯共乘。

(二) 後續日標(可再討論之方案措施)：
1.桌球室(目前管委會開會處)增設電燈開關，開會時可點半邊的燈即可。
2.頂樓公設考量增設窗戶的可行性，兩邊開窗以自然對流風來降低氣溫，以減少開冷氣時間，並增加舒適度。
3.頂樓公設考量增設電錶，以作為公設開放規定依據。
4.圖書閱覽室之冷氣因有隔間可考量改設2部變頻式冷氣機，若人數須開冷氣時，得開1部即可，就不需再開到大型空調主機，以節約公電費。
5.日後電梯或地下室抽水馬達換修可考量變頻式節能馬達，以降低電梯的耗電。