會議名稱

空中別墅區分所有權人大會

會議時間

103年6月28日1400時

會議地點

空中別墅會議室

主      席

應出席人數

219人

實出席人數

會議記錄

田貴森

一、主席報告：

空中別墅第十一屆區分所有權人會議，應出席219人、實出席205經全體區分所有權人確認，達到法定開會人數3分之2 。

二、重大議題：

1、本大樓因為空間有限，為一些喜好運動住戶保留一些空間，擬將在會議室加做防震地板，以免影響樓下住戶安寧，又可做空間之最大利用符合住戶之須求。己請結構技師評估可施作，經費共須310,000元左右。

同意61、反對96、討論16、其他0，同意票數未超過出席人數二分之一，依法未通過議案。

2、本大樓消防受信總機使用年限過久，目前故障率很高，經常有誤報訊息或訊息無法傳遞，影響大樓住戶安全，因更新金額接近百萬左右，現跟國產公司洽談有關設備更新分攤金額事宜，建議本案授權管委會全權處理。

同意129、反對19、討論24、其他1，同意票數超過出席人數二分之一，依法通過議案。

3、本大樓電梯天花板年久破損不美觀，燈具亮度不足，為改善住戶搭乘電梯之舒適安全，經廠商報價經費約在200000-300000之間，因經費過大擬請區分所有權人決定，交由管委會全權處理。

同意80、反對62、討論31、其他0，同意票數未超過出席人數二分之一，依法未通過議案。

三、規約修正案：

1.增訂 第一篇空中別墅公寓大廈規約：

第二篇 空中別墅社區管理公約

第一章  社區管理公約

第四十一條 本大廈地下室停車場機車管理規則:

l.本大樓現有B2及B3（住戶）兩層地下室停車空間原規劃為汽車停車場禁止機車進入，因無規劃機車停車區。

2.本大樓嚴禁任何機車進入地下室影響行車安全（包含商場B2停車場），如進入造成損傷由機車駕駛及商場負全責。

3.新住戶應於遷入前由總幹事告知（B2新承包廠商由商場樓管於簽約前須告知）。

4.如有違反本條例者，第一次以勸導方式建議改善，第二次仍以勸導為宜，然若仍不願接受者，將視為不遵守本大廈共同規約，依法由管理委員會實施下列措施:

(一)取消管理費優惠措施，並按實收金額每月收取到改善為止（商場如違反規定不改善，取消住商協議，商場管理費將依本大樓規約收取直到改善為止）。

(二)由管理委員會逕行報警實施拖吊，拖吊費用由該住戶自行負責（如屬商場者，則由商場自行負責）。

同意169、反對1、討論3、其他0，同意票數超過出席人數二分之一，依法通過議案。

2.增訂 第一篇空中別墅公寓大廈規約：

第六章 空中別墅社區公共空間使用管理辦法

一、總則

　　為提供大樓住戶良好之交誼及休閒環境，使公共空間能在妥善的管

理維護下，充分發揮其功效，俾便所有住戶利用。

二、管理執行

　﹙一﹚管理委員會統籌一切管理事宜，並由管理室管理人員負責執行。

　　　　凡進出及使用各公共空間之人員，均須遵循本辦法之規定。

　﹙二﹚各項設施不對外開放，非住戶不得單獨申請使用，各項設施之

使用規定另定於后並列本辦法附件，本大樓之各項公共空間如

下︰

        1、圖書室 2、會議室3、KTV視聽室4、兒童遊戲室5、桌球室

　﹙三﹚凡本社區住戶使用公共空間，除KTV視聽室外，一概不予收費，以提昇公共空間使用率。

（四）本大樓除公共空間硬體有重大變更外，須經區分所有權人大會決議，其他使用變更則由委員決定之。

三、住戶之權利與義務

　（一）凡本社區之住戶按時繳交所定之管理費，均可向管理中心申請使用。

　（二）住戶資格認定，將以【住戶基本資料表】登記，並實際居住為     查證使用依據。如親友使用須住戶陪同。

  （三）各使用人應遵守本辦法之各項規定。

　（四）各使用人應依管理委員會規定，繳付各項費用之義務。

　（五）各使用人不得利用各公共空間，從事不正當或經管理委員會認定不妥之活動。

　（六）各公共空間禁止攜帶任何寵物進入、嚴禁吸煙吃檳榔（嚴格執行）。

  （七）借用各公共空間鑰匙必須當天歸還，如違規達3次以上(含)將被限制進入該公共空間一個禮拜。

  （八）為了節約能源，公共空間使用冷氣時，溫度盡量控制在25度以上，避免增加全體住戶公共電費之負擔。

四、違規處置

　（一）為維護其他使用者之權益，管理員有權利要求違規之使用者，停止使用各項設施。並須將違規事實告知管理委員會。

　（二）凡違反本辦法之規定者，除辦法內另有規定外，依本大樓住戶管理規約辦理。

五、附則

　（一）本辦法由管理委員會議通過後公告實施。

　（二）若有未盡事宜，得經由管理委員會議決後修訂之。

一、圖書室使用規定

（一）開放時間：每日AM08：00～PM22：00；採登記制先到先使用。

（二）圖書室及活動室內禁止嬉戲、大聲喧嘩，以及任何危險性活動。

（三）書籍先送管理室由管理室整理後送入圖書室。

（四）圖書室使用須知

1.為維護使用者之權益，圖書室內禁止任何影響讀書環境的活動。

2.七歲以下之兒童須有大人陪同才得進入圖書室。

3.禁止在圖書室內的任何書籍和報刊上書寫文字及符號。

4.嚴禁未辦借閱手續，而將圖書室中任何書籍和報刊帶離

5.禁止攜帶食品進入圖書室。

6.使用者應保持場地整潔，用畢後應將各項設備歸定位，並請管理人員清點後鎖門。

二、會議室使用規定

（一）開放時間：每日AM09：00～PM21：00；採登記制先到先使用。

（二）使用方式

　　  1.使用前向管理室登記使用，每次以一小時為一個使用時段。

（三）一般規定

  　  1.使用前可預約申請。申請時按所需之時段、先後申請之次序排定，先到先排。

  　  2.為維護多數住戶之安全，發現有違規及不法情事，管理員有權利　　

　　　要求違規之住戶，停止繼續使用﹙移送管委會討論確認後，不得　　

再借用﹚。  

  　  3.每次使用後於離開時，須將雜物垃圾自行清理完畢及關冷氣，公物恢復原位。

  　  4.請愛惜公物，損壞公物須照價賠償。

    　5.請遵守使用須知之規定及管理員之指導。

  　                        三、KTV視聽室使用規定

（一）開放時間：每日AM09：00～PM24：00；採登記制先到先使用

（二）使用付費方式

　　  1.使用者每戶每次使用時段不得超過二小時。以未曾租用者有優先權。

　　  2.本設施住戶優先，如大樓社團成立由管委會決議有權視狀況收費，聘請教師開班授課時，每次授課時間限二小時。

3.使用KTV設備，每小時收取維護費100元整。

（三）一般規定

　  　1.住戶於使用前請先向管理室登記，或預約申請，並同時登記參加人員以利管制。如係開班授課，應提出申請並填寫「使用登記簿」。申請時按所需之時段、先後申請之次序排定，先到先排。

　  　2.使用時請脫鞋，如須穿鞋者請穿室內專用鞋。

　　  3.管理員得管制設施內之人數（二十人），額滿時得按規定實施管制進出。

　　  4.使用期間如有損壞公物，當負照價賠償之完全責任。

　　  5.嚴禁過份喧嘩蹦跳，以免防礙住家安寧。

　　  6.使用完畢後請將現場清理恢復原狀，關閉電源、電燈，並通知機動員清點公物。

　　  7.管理員需進行物品清點。清點無誤後，管理員應於「申請使用簿」登錄。

　　  8.請遵守管理員之指導。

四、兒童遊戲室使用規定

（一）開放時間：每日AM08：00～PM22：00。﹙採登記制先到先使用﹚。

（二）使用對象：

　  　1.使用前向管理室登記﹙以戶為單位﹚。

（三）一般規定

1.禁止在內生火﹙含電磁爐等﹚燒烤煮任何食品。

　  　2.兒童須由家長陪同方得使用﹙旨在要有人負責﹚。

　　  3.為維護多數住戶之安全，發現有違規及不法情事，管理員有權利　　

　　　  要求違規之住戶，停止繼續使用﹙移送管委會討論確認後，不得再借用﹚。

4.每次使用後於離開時，須將雜物垃圾自行清理完畢及關冷氣，並經管理員確認無故障及損壞，方可離開。

5.使用時須緊閉窗戶，以防影響安寧。

                        五、桌球室使用規定

（一）開放時間：每日AM09：00～PM22：00；採登記制先到先使用

（二）使用對象：

　　  1.使用前向管理室登記。

  　  2.本大樓住戶不須付費。

  （三）一般規定

　    1.使用前可預約申請。申請時按所需之時段、先後申請之次序排定，先到先排。

  　  2.桌球拍及乒乓球，請自備。       

  　  3.請穿室內運動鞋，禁止喧嘩、聚會、抽煙，並保持清潔。

  　  4.請愛惜公物，損壞公物須照價賠償。

  　  5.請遵守使用須知之規定及管理員之指導。

  　  6.國中以下應由家長陪同，以防造成傷害。

同意162、反對3、討論8 、其他0，同意票數超過出席人數二分之一，依法通過議案。

3.增訂 第一篇空中別墅公寓大廈規約：

第二篇 空中別墅社區管理公約

第二章 裝潢施工管理

         第一條 第三項住戶於施工前須簽定施工切結書，經管委會核定無誤始可施工，施工期間因未遵守規定依切結書所訂之規定罰款，得由管委會納入公共基金做為大樓修繕之用，施工切結書如附件。

同意162、反對3、討論8其他0，同意票數超過出席人數二分之一，依法通過議案。

四、委員選舉：

委員選舉應選委員11員，分區當選名單如下：4+5樓委員：歐陽孝、6+7樓委員：劉國光、8+9樓委員：何權雄、10+11樓委員：傳玲玲、12+13樓委員：林韡潔、14樓委員：張智華，不分區當選如下：王明華、林政達、蔡碧惠、林建志、王祥銘當選委員及後補委員詳如附件。

五、臨時動議：

六、住戶提案

七、散會